Le guide ultime pour comprendre le prix au m² de la construction d’un appartement ou d’une maison

Vous envisagez de faire construire un bien immobilier ? Que vous souhaitiez devenir propriétaire d’un nouvel appartement, d’une maison individuelle ou investir dans l’immobilier locatif, il est essentiel de comprendre les différents coûts associés à ce type de projet. L’un des principaux indicateurs utilisés pour évaluer ces coûts est le prix au mètre carré (m²) de construction.

Par la rédaction, publié le 9 octobre 2023

Les facteurs qui influencent le prix au m² de la construction


Le prix au m² de construction varie en fonction de nombreux facteurs. Ces éléments peuvent être classés en trois grandes catégories :

  1. Le coût du terrain et son emplacement

  2. Le prix des matériaux et de la main-d’œuvre

  3. Les frais annexes liés à la construction

Le coût du terrain et son emplacement

Le coût du terrain est sans aucun doute l’un des éléments les plus importants à prendre en compte lorsqu’il s’agit d’estimer le prix au m² de la construction d’une nouvelle habitation. Plus la localisation est recherchée, plus le prix du terrain risque d’être élevé. Les zones urbaines, par exemple, ont généralement des prix au m² plus élevés que les zones rurales.

En outre, certaines caractéristiques du terrain peuvent également influencer le prix au m². Par exemple, un terrain en pente nécessitera des travaux de terrassement plus importants qu’un terrain plat, ce qui peut augmenter le coût total de la construction.

Le prix des matériaux et de la main-d’œuvre

Le choix des matériaux pour votre projet de construction a une incidence directe sur le prix au m². Certains matériaux, tels que la brique ou le béton commandent généralement un prix supérieur à ceux utilisés pour les constructions en bois par exemple. De même, les finitions choisies (carrelage, parquet, peinture, etc.) influent également sur le prix total de la construction.

En ce qui concerne la main-d’œuvre, le coût varie également en fonction des professionnels choisis pour réaliser les travaux. Faire appel à des artisans expérimentés et qualifiés est souvent recommandé pour garantir la qualité et la pérennité de votre futur bien immobilier, mais cela peut aussi engendrer des coûts supplémentaires.

Les frais annexes liés à la construction

Enfin, il est crucial de ne pas négliger les frais annexes, souvent sous-estimés lorsqu’il s’agit de calculer le prix au m² d’un bien immobilier neuf. Parmi ces frais, on retrouve :

  • Les taxes et prélèvements obligatoires (taxe d’aménagement, taxe foncière…)

  • Les dépenses énergétiques liées au chauffage, à l’électricité et à la production d’eau chaude

  • Les coûts liés aux travaux de viabilisation du terrain (raccordements aux réseaux d’eau, d’assainissement, etc.)

  • Les assurances obligatoires (garantie décennale, dommages-ouvrage…)

Tous ces éléments sont essentiels pour obtenir une estimation réaliste du prix au m² de vos futurs biens immobiliers.

Prix au m² de construction d’appartements : ce qu’il faut retenir

Pour la construction d’un appartement, la méthode de calcul utilisée intègre généralement l’addition du prix au m² du terrain aux frais liés à la construction elle-même. Il est ainsi possible d’avoir une vision globale des coûts associés à la création d’une nouvelle unité de logement.

Le prix au m² de construction d’un appartement varie selon la taille du bien et ses caractéristiques spécifiques. En règle générale, le coût moyen constaté se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², mais il peut être amené à osciller largement en fonction des critères évoqués ci-dessus.

Prix au m² de construction de maisons individuelles : les repères à connaître

De manière similaire à la construction d’appartements, le prix au m² de construction d’une maison individuelle prend également en compte le coût du terrain et celui des matériaux de construction utilisés, ainsi que les frais associés à la main d’œuvre et les dépenses indirectes (taxes, assurances…).

On estime généralement que le prix au m² de construction d’une maison se situe autour de 1 200 à 2 500 €/m² en moyenne. Bien entendu, cette fourchette peut varier grandement, en fonction de critères tels que la qualité des matériaux, la complexité du projet architectural ou encore l’emplacement géographique.

Prix au m² de construction : exemples selon quelques villes françaises

  • Paris et sa région parisienne : entre 3 000 et 4 500 €/m²

  • Lyon et ses alentours : entre 1 800 et 2 500 €/m²

  • Bordeaux et son agglomération : entre 1 500 et 2 300 €/m²

  • Nantes et ses environs : entre 1 500 et 2 100 €/m²

  • Toulouse et sa métropole : entre 1 400 et 2 000 €/m²

Faire construire un bien immobilier est une étape cruciale dans la vie d’un particulier ou d’un investisseur. Une bonne compréhension du prix au m² de construction, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, permet de prendre les meilleures décisions pour mener à bien ce projet important.